Продажа 4-комнатной квартиры 102,8 м²

Уникальное предложение на рынке!

Под высокодоходный бизнес или для жизни.

Предложение актуально до 18 ноября!

ЛОКАЦИЯ

Адмиралтейский район. Самый центр города.

Быстрый доступ к трём веткам метро:

Пушкинская – 7 мин пешком

Звенигородская – 9 мин пешком

Сенная Площадь, Садовая, Спасская – 7 мин пешком

До Невского проспекта всего 1,5 км

О ДОМЕ

Кирпичный дом 1904 года постройки

Ж/Б перекрытия

Закрытый двор

ОБЪЕКТ ПОДГОТОВЛЕН

Выполнен полный демонтаж

Залита ровная бетонная плита

Установлены новые окна

Сделано увеличение мощности до 15 кВт

Новые радиаторы и разводка отопления

На все работы есть документация и чеки.

Фото/Видео до ремонта и всех этапов работ.

Вам остается только решить, как вы будете использовать помещение. И сделать чистовую отделку!

ВАРИАНТ 1 – ДОХОДНЫЙ ОБЪЕКТ на 9 студий.

Проект согласован в КГИОП. Подведена вода и слив в каждую студию. Осталось много строительных материалов (гипсокартон и ОСБ плиты) для старта работ.

Долгосрочная аренда (сентябрь-апрель):

Каждую студию можно сдавать от 32 000 в месяц.

Общий доход с 9 студий будет от 288 000 рублей в месяц.

Краткосрочная аренда (май-август):

При умеренной загрузке и среднем чеке 3000-4500 руб в сутки доход за 4 сезонных месяца составит 3 843 000 руб!

Есть подрядчик, который готов организовать весь процесс.

ВАРИАНТ 2 – ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВО для БИЗНЕСА.

Данный объект может стать удобной тематической площадкой, ивент-пространством или галереей.

Можно организовать отдельный вход (есть место) и перевести в коммерческий статус.

Данное пространство идеально подойдет под спортивный зал, студию йоги, кабинеты мастеров, магазин, обучающий центр.

Так же можно в одной части жить самому, а вторую часть использовать под свой бизнес или сдавать в аренду.

ВАРИАНТ 3 – Для ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.

Просторная семейная квартира.

Высота потолков 3,7 метра позволяет сделать антресоли или второй этаж.

Отсутствует подвал – нет запахов и сырости.

Толстые кирпичные стены и новые стеклопакеты – квартира очень теплая и уютная.

Сейчас газ перекрыт, но можно его быстро включить.

В квартиру подведены 15кВт, поэтому можно использовать электрическую плиту.

В квартире хорошая вентиляция – вент каналы прочищены.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ квартиры:

Общая площадь (по ЕГРН) – 108,2 кв.м.

Высота потолков – 3,68 метра

ДОКУМЕНТЫ

Один собственник с 2021 года

Квартира подходит под ипотеку

Прямая продажа

Ключи в день сделки

ЗВОНИТЕ и ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ на просмотр!

Показываю на выходных, ключи у меня.