Продажа 5-комнатной квартиры 110 м²

Арт. 150643023 Готовый арендный бизнес – доход 220 000 ₽/мес.Продаётся квартира 110 кв. м с действующим арендатором в самом центре туристической зоны Выборга, по адресу: проспект Ленина, 8А.Помещение занимает детский сад. Арендатор – ИП, текущая арендная плата составляет 220 000 ₽ в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. В Выборге не хватает детских садов, поэтому этот арендатор будет работать долго. Есть возможность согласовать долгосрочный договор.Цена – 25 500 000 ₽. Экономика объекта:– Арендный поток при 12 месяцах оплаты – 2 640 000 ₽ в год.– Валовая доходность при заявленной цене – 10,35% годовых.– Простая окупаемость по арендному потоку – около 9,7 года.Об объекте:▪️ Общая площадь – 110 кв. м.▪️ Первый этаж.▪️ Четыре комнаты.▪️ Высота потолков – 3,5 м.▪️ Отличное состояние.Сейчас пространство организовано для работы детского сада: комнаты для занятий, сна и игровой деятельности, раздевалка, кухня и санузел.Центр Выборга, на самой туристической тропе. В любом случае это помещение всегда будет востребовано для аренды.Объект уже сдан в аренду: покупателю не нужно начинать с поиска арендатора. При этом юридический статус недвижимости – жилая квартира, что сохраняет возможность жилого использования после освобождения помещения.Продаётся недвижимость с арендатором. Бизнес детского сада в стоимость не входит.Напишите сообщение или позвоните.Условия аренды и время просмотра обсудим лично.