Продажа помещения свободного назначения 350 м²

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором – сеть «Магнит»

Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью «Магнит». Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции.

Финансовые показатели:

Стоимость – 115 000 000  Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП – арендная плата идёт как % от оборота)

Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором Доход собственника растёт вместе с товарооборотом – без дополнительных вложений

Объект:

Площадь – 350,4 м2  Первый этаж нового полностью заселённого ЖК «Белый остров» Высота потолков – 4,05 м Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая Парковка непосредственно перед входом в магазин Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора Отделка – чистовая

Локация – ключевой драйвер роста:

ЖК «Белый остров»: заселённость ~70% и продолжает расти Магазин – единственный продуктовый оператор на территории ЖК Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода

Почему этот объект выгоднее конкурентов:

Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной Процентная аренда уже работает – вы получаете больше МАП Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина Никаких вложений в ремонт или переоборудование – всё готово Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе – самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости

Кому подойдёт:

Частным инвесторам – стабильный пассивный доход с первого дня Инвестиционным компаниям – ликвидный актив с потенциалом роста доходности

Звоните или пишите – предоставлю полную документацию, расчёт окупаемости и организую показ. Объект готов к сделке.